Danh sách khu công nghiệp lớn miền Nam

Thị trường khu công nghiệp miền Nam vẫn luôn là trung tâm của nền công nghiệp Việt Nam. Đặc biệt khu vực Đông Nam Bộ có thể xem là thủ phủ các khu công nghiệp ở miền Nam Việt Nam. 

Trong bài viết này, cùng VR360 điểm qua Top 10 khu công nghiệp lớn tại miền Nam để bạn dễ dàng chọn lựa địa điểm phù hợp cho nhà máy, kho bãi hoặc đầu tư bất động sản công nghiệp.

Tình hình phát triển các khu công nghiệp miền Nam

Dù nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Nam trong Quý 1/2025 không có nhiều biến động so với quý trước, vẫn duy trì mức ổn định 28.500 ha, nhưng tín hiệu tăng trưởng nhu cầu đầu tư đang rất rõ rệt. 

Hai “thủ phủ công nghiệp” là Bình Dương và Đồng Nai (nay là TP.HCM và Đồng Nai) tiếp tục dẫn đầu với tỷ lệ lần lượt 27,6% và 26,1% tổng nguồn cung, khẳng định vai trò chủ lực trong chuỗi giá trị sản xuất khu vực phía Nam.

Điểm sáng đáng chú ý chính là Long An (nay là Tây Ninh), khi tỉnh này chiếm đến 60,5% tổng lượng đất khu công nghiệp được hấp thụ ròng toàn miền, nhờ lợi thế quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ. Các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, vành đai 4, cùng các trục kết nối TP.HCM đã giúp Long An trở thành “tâm điểm logistics” cho các nhà đầu tư.

Hạ tầng dẫn lối - Nguồn cung sẵn sàng “bùng nổ” từ 2025 - 2028

Giai đoạn 2025 - 2028, thị trường miền Nam dự kiến đón thêm 7.274 ha đất công nghiệp mới. Trong đó:

Bình Dương lên kế hoạch mở rộng tại Bàu Bàng với các KCN Lai Hưng, Bàu Bàng 3 - 4 và Dầu Tiếng 4 (tổng quy mô lên tới 1.500 ha).

Bà Rịa – Vũng Tàu quy hoạch 4 KCN mới với tổng diện tích hơn 3.800 ha, gồm Bắc Châu Đức, Châu Đức 1–2–3.

Cùng với đề án phát triển hạ tầng giao thông liên tỉnh (vành đai 3 - 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép), miền Nam đang hình thành một “hệ sinh thái công nghiệp thông minh” kết nối chặt chẽ sản xuất - logistics - xuất nhập khẩu.

Đọc báo cáo từ Cushman&Wakefield tại đây. 

Danh sách các khu công nghiệp lớn tại miền Nam

📌 Đọc thêm: Danh sách toàn bộ các Khu công nghiệp Việt Nam

Khu công nghiệp Becamex Bình Phước

Khu Công nghiệp Becamex Bình Phước là mô hình khu công nghiệp - đô thị - đổi mới sáng tạo tích hợp tiêu biểu tại miền Nam, hội tụ đủ yếu tố về vị trí, quy hoạch, chính sách, nhân lực, tiềm năng phát triển bền vững. 

Nằm ngay cửa ngõ kết nối Bình Dương - TP.HCM - Tây Nguyên. Với vị trí địa lý chiến lược, khu công nghiệp dễ dàng kết nối với các trục giao thông huyết mạch. 

Vị trí này không chỉ thuận lợi cho giao thương nội địa và xuất nhập khẩu, mà còn giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí logistics và tối ưu chuỗi cung ứng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm không gian phát triển dài hạn tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.

Được quy hoạch phát triển theo mô hình hệ sinh thái khu công nghiệp - đô thị tích hợp, bao gồm:

• Khu công nghiệp đa ngành
• Khu đô thị và dịch vụ
• Không gian đổi mới sáng tạo & khởi nghiệp
• Hệ thống giáo dục, y tế, hạ tầng xã hội đồng bộ

Với định hướng khu công nghiệp đa ngành nghề, Becamex Bình Phước ưu tiên thu hút các ngành: Cơ khí – chế tạo – lắp ráp, chế biến nông, lâm sản (gỗ, cao su, hạt điều…), may mặc – da giày – hàng tiêu dùng, sản xuất vật liệu xây dựng...

Ngay từ khi quy hoạch, KCN Becamex Bình Phước đã được định hướng xây dựng theo mô hình khu công nghiệp thông minh, với việc tích hợp hạ tầng số toàn diện làm nền tảng cốt lõi. Mục tiêu là tạo ra môi trường vận hành linh hoạt, hiệu quả, và thân thiện với nhà đầu tư trong thời đại công nghiệp 4.0. 

Khu công nghiệp Phước Đông 

Khu công nghiệp Phước Đông tọa lạc tại Gò Dầu và Trảng Bàng, với diện tích 2.190 ha nằm trong khu phức hợp 3.285 ha, với tổng vốn đầu tư của dự án là 5.000 tỷ đồng.  

KCN Phước Đông ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp sạch, hiện đại, trong đó nổi bật là:

• Sản xuất – chế tạo lốp xe, cao su và nhựa kỹ thuật
• Gia công kim loại, cơ khí chế tạo
• Ngành dệt may, thực phẩm, bao bì
• Sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, linh kiện, thiết bị điện tử

Nhà đầu tư được hỗ trợ tiếp cận đất sạch, hạ tầng đồng bộ, giá thuê cạnh tranh, cùng chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn từ tỉnh Tây Ninh và chủ đầu tư. Phước Đông được đầu tư xây dựng với hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, bao gồm đường giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông,… Khu công nghiệp này đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có các tập đoàn lớn như Foxconn, Yazaki,…

Khu công nghiệp Bàu Bàng

Khu công nghiệp Becamex Bàu Bàng có tổng diện tích lên đến hơn 2.000 ha, được chia thành các khu chức năng:

Khu đất công nghiệp: Khoảng 1.000 ha, dành cho việc xây dựng nhà máy, xí nghiệp sản xuất.

Khu dịch vụ và đô thị: Khoảng 1.000 ha, bao gồm các khu nhà ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, hành chính, giáo dục, y tế... nhằm phục vụ nhu cầu của người dân và doanh nghiệp trong KCN.

Chủ đầu tư của KCN Bàu Bàng là Tổng Công ty Becamex IDC – một thương hiệu uy tín hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp và đô thị. 

Với kinh nghiệm và cam kết mang đến môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, KCN đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đa dạng trong nhiều lĩnh vực từ công nghiệp chế biến, sản xuất đến thương mại và dịch vụ.

Sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện và các chính sách ưu đãi hấp dẫn giúp KCN Bàu Bàng trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Dương và khu vực Đông Nam Bộ.

📌 Đọc thêm: Ứng dụng thực tế ảo trong quảng bá hình ảnh Khu công nghiệp, kêu gọi đầu tư

Khu công nghệ cao Mỹ Phước

Tọa lạc tại Thới Hòa, Bình Dương, KCN Mỹ Phước 3 rộng 2.280 ha, do Becamex IDC phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là dự án mẫu đầu tiên tại Việt Nam kết hợp khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ hướng đến mục tiêu hình thành một thành phố công nghiệp hiện đại, bền vững và toàn diện.

KCN Mỹ Phước 3 hiện có tỷ lệ lấp đầy khoảng 90% trên diện tích 655,6 ha đất công nghiệp, hấp dẫn đầu tư từ nhiều ngành như: 

• Điện máy, điện công nghiệp, điện tử, viễn thông
• Cơ khí chính xác, chế tạo ô tô – xe máy, phụ tùng
• Dệt may, sợi, da giày, sản xuất thực phẩm – nông lâm sản
• Các ngành cấp đủ rộng cho cả dược phẩm, môi trường, nhựa, vật liệu xây dựng…

Nhiều thương hiệu quốc tế như Colgate, Shinwa, Punch Industry… đều đã có mặt tại đây.

Khu công nghiệp Hiệp Phước

Tọa lạc tại Nhà Bè, KCN Hiệp Phước là khu công nghiệp lớn nhất TP.HCM với quy mô lên đến 1.686 ha. Không chỉ sở hữu vị trí “vàng” – gần trung tâm đô thị, cảng biển và sân bay quốc tế, Hiệp Phước còn nổi bật nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu đầu tư.

Hiếm có khu công nghiệp nào tại Việt Nam sở hữu đến 3 cảng biển quốc tế ngay trong nội khu:

• SPCT – Cảng Container Trung tâm Sài Gòn
• Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước
• Tân Cảng – Hiệp Phước

Với lợi thế cảng nước sâu và tuyến đường thủy – bộ kết nối trực tiếp đến cao tốc, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các khu kinh tế trọng điểm phía Nam, Hiệp Phước trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistics, công nghiệp nặng và công nghệ cao.

KCN có sản phẩm, dịch vụ đầu tư linh hoạt & chuẩn quốc tế, bao gồm: 

Đất công nghiệp cho thuê

Phân lô linh hoạt, diện tích đa dạng, hạ tầng hoàn thiện - bao gồm hệ thống cấp điện, cấp - thoát nước, xử lý nước thải, giao thông nội khu tiêu chuẩn quốc tế. Hiệp Phước luôn sẵn sàng đáp ứng các mô hình sản xuất quy mô lớn – nhỏ.

Nhà xưởng xây sẵn

Được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, các nhà xưởng tại Hiệp Phước phù hợp với nhiều loại hình sản xuất, đặc biệt là các ngành công nghiệp sạch, điện tử, chế biến thực phẩm và sản phẩm xuất khẩu.

Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ

KCN phát triển đồng bộ với khu lưu trú công nhân, chuyên gia, khu thể thao, trường dạy nghề và các tiện ích sống khác, mang lại môi trường làm việc ổn định, lâu dài và chất lượng cho người lao động.

VR360 tự hào đồng hành cùng quá trình số hóa không gian công nghiệp thông qua các giải pháp thực tế ảo giúp các khu công nghiệp giới thiệu năng lực, kết nối đối tác và mở rộng cơ hội đầu tư một cách sinh động và chuyên nghiệp chỉ qua một liên kết.

Từ Bình Dương, Tây Ninh đến TP.HCM các khu công nghiệp lớn tại miền Nam đang định hình nên một hệ sinh thái sản xuất, logistics, trở thành nơi hội tụ của cơ sở hạ tầng hiện đại, quỹ đất dồi dào cùng kết nối giao thông đa chiều.

Không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn quốc tế, khu công nghiệp miền Nam còn ghi dấu ấn bằng xu hướng phát triển sạch – thông minh – bền vững, sẵn sàng đáp ứng yêu cầu cao của các ngành công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, chế biến xuất khẩu và logistics toàn cầu.

Danh sách các khu công nghiệp trọng điểm tại miền Nam sẽ tiếp tục được VR360 cập nhật thường xuyên, giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, đánh giá và lựa chọn giải pháp đầu tư hiệu quả cho tương lai.