Các mô hình kinh doanh bất động sản thành công

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang phát triển mạnh và tăng trưởng nhanh chóng vào thời điểm hiện tại. Với những đặc trưng riêng biệt, lĩnh vực này mang đến cơ hội sinh lời lớn cho các nhà đầu tư và doanh nhân, qua các hoạt động như mua bán, cho thuê, và thế chấp tài sản.

Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp, tổ chức, hoặc cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản đều có khả năng thành công. Để đạt được điều này, những người tham gia trong ngành này cần phải tích luỹ kiến thức chuyên môn, trang bị kỹ năng và kinh nghiệm, cũng như lên kế hoạch chiến lược dài hạn cho hoạt động đầu tư của họ.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng để bán hoặc cho thuê, môi giới bất động sản, cung cấp dịch vụ giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản và quản lý bất động sản. Đầu tư vào bất động sản có thể thực hiện thông qua cổ phiếu, chứng khoán hoặc đầu tư trực tiếp vào bất động sản.

• Xem thêm: Ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong lĩnh vực bất động sản

2. Đặc điểm thị trường bất động sản

Không thể di dời: Bất động sản không thể dễ dàng di chuyển như các tài sản khác; người mua và người bán phải tới nơi để giao dịch. Điều này tạo nên tính "địa điểm" và "tính địa phương" đặc biệt, với giá trị biến đổi theo vị trí cụ thể.

• Bền vững: Bất động sản, đặc biệt là đất đai, có tính bền vững cao về mặt vật lý và kinh tế. Đây là tài sản không thể hủy hoại được, bất động sản bao gồm đất đai và các công trình trên đất. Giá trị của chúng ổn định và có tiềm năng tăng trưởng.
• Không đồng nhất: Bất động sản thể hiện sự đa dạng trong mọi khía cạnh như cảnh quan, kiến trúc, vị trí, hướng, diện tích, mặt tiền, công năng và nhiều đặc điểm khác. Giá trị của từng bất động sản phụ thuộc vào đặc điểm cụ thể của nó. Sự không đồng nhất này ngày càng tăng khi xã hội phát triển và nhu cầu đa dạng hóa.
• Khan hiếm: Bất động sản có tính khan hiếm do diện tích bề mặt trái đất có hạn. Điều này thể hiện rõ trong sự khan hiếm đất đai tại từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương và lãnh thổ.
• Tương tác: Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau mạnh mẽ; giá trị của một tài sản có thể bị tác động bởi bất động sản khác. Xây dựng các cơ sở hạ tầng bởi nhà nước, ví dụ, có thể tạo ra sự tăng giá và cải thiện giá trị sử dụng của bất động sản trong khu vực.
• Giá trị lớn: Giá trị của bất động sản lớn, bao gồm giá trị đất và giá trị xây dựng các tài sản trên đất. Đầu tư vào bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn và cam kết dài hạn.
• Tài sản tích trữ: Bất động sản được xem là một trong những tài sản tích trữ tốt nhất. Nó không chỉ giữ giá trị qua thời gian mà còn có khả năng tăng trưởng. Do đó, nó được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư khi xem xét các kênh tích trữ sinh lời.
• Can thiệp của nhà nước: Bất động sản đóng góp đáng kể vào thu ngân sách và chiếm tỷ trọng quan trọng trong sản phẩm quốc nội của một quốc gia. Do đó, nó thường được ảnh hưởng bởi các chính sách và quy định của nhà nước liên quan đến đất đai.

3. Các cách kinh doanh bất động sản hiệu quả

a. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao

Bạn có thể đạt được lợi nhuận từ vài trăm triệu đồng cho mỗi căn nhà, và thậm chí còn cao hơn với những căn nhà có diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên tìm kiếm các mảnh đất nhỏ, đặc biệt là trong các ngõ hoặc khu vực nội thành nơi giá rất hợp lý. Với số vốn ban đầu không quá lớn, bạn có thể sử dụng nó để cải tạo hoặc thậm chí xây dựng một căn nhà mới hoàn toàn và sau đó bán với giá cao cho người mua.

b. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở

Mô hình Kinh doanh bất động sản này ổn định, nhưng đòi hỏi bạn phải đầu tư một số khoản chi phí đáng kể khi mua bất động sản. Tuy nhiên, lợi ích là bạn sở hữu nhà đất ở các khu vực trung tâm nội đô và có khả năng chờ đợi để tăng giá trị bất động sản trước khi bán.

Chọn khu vực cần được xem xét là các vùng nội thành, nơi có nhiều cơ quan công quyền, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng. Tìm kiếm các ngôi nhà cũ hoặc mảnh đất trống để tiến hành sửa chữa hoặc xây dựng lại, tạo thành các khu căn hộ mini hoặc các phòng riêng biệt có diện tích khoảng 15-20m2 mỗi căn.

c. Vay thế chấp chính bất động sản mua

Đây là một hình thức kinh doanh bất động sản không đòi hỏi vốn ban đầu và được rất nhiều người áp dụng ngày nay. Mô hình Kinh doanh bất động sản này bao gồm việc vay tiền để mua bất động sản và sử dụng nó làm tài sản thế chấp. Sau đó, bạn có thể cho thuê cho các hộ gia đình, người nước ngoài hoặc cá nhân trong thời gian dài. Hàng tháng, bạn nhận tiền thuê và sử dụng nó để trả lãi ngân hàng và chi phí quản lý bất động sản nếu có. Ban đầu, không nhất thiết phải có lợi nhuận, chỉ cần đủ để bao phủ các chi phí trong tầm kiểm soát của bạn.

d. Chớp thời cơ với các dự án nóng

Với những người hiểu biết về thị trường bất động sản, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức về lĩnh vực này, đây là một phương thức đầu tư bất động sản được ưa chuộng.

Bạn chỉ cần đầu tư một khoản vốn ban đầu từ 50 đến 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, sau đó mua bán lại với giá cao hơn cho người khác. Mỗi căn nhà theo mô hình này có thể được xem xét là một cơ hội đầu tư hấp dẫn.

VR360 mong rằng bài viết này sẽ hữu ích cho những bạn đang có ý định khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đừng quên rằng việc tích luỹ kiến thức về kinh doanh bất động sản là rất quan trọng. Tham khảo giải pháp VR360 Tour cho marketing cho lĩnh vực bất động sản. 

Bài viết liên quan: 

• Ứng dụng công nghệ thực tế ảo trong lĩnh vực bất động sản
• Thực tế ảo VR360 trong bất động sản tạo sự khác biệt với đối thủ cạnh tranh

LIÊN HỆ HỢP TÁC CÙNG VR360 
VR360 – ĐỔI MỚI ĐỂ KHÁC BIỆT 
- Fb: https://www.facebook.com/vr360vnvirtualtour/
- Hotline:  0935 690 369  
- Email: infor@vr360.com.vn 
- Địa chỉ:

• 123 Phạm Huy Thông, Sơn Trà, Đà Nẵng
• Toà nhà Citilight, số 45 Võ Thị Sáu, Đakao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
• 3B Đặng Thái Thân, Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội